공사위치 : 서울시 동작구 노량진동 154-7, 지상 35층, 3개동, 556세대 중 39세대
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동작구 수방사아파트 (2027년 1월 예정) 서울시 동작구 노량진로17길 12
동작구 수방사 공모청약은 2023년 6월 사전청약 이후 많은 주목을 받은 단지이다. 서울시 동작구 노량진동에 위치하고 있으며, 지상 35층 건물 3개동으로 이루어져 있다. 전체 569가구 중 사전청약으로 255가구가 공급됐고, 이번 본청약으로 263가구가 공급됐다. 사전청약에 당첨된 224가구를 제외하면 이번 본청약에서 실제로 청약이 가능한 가구는 39가구에 불과했다. 이전에는 경쟁률이 무려 283이었다. 1대 1의 기록을 기록하며 대박을 터뜨렸기 때문에 모두가 주목하는 이유다. 순차제가 80%로 바뀌고, 추첨제가 20%로 바뀌면서 가입자가 많아졌다. 몰려 들었다. 청약은행 납입금이 높은 자만이 접근할 수 있었던 공매시장에서는 젊은 세대, 즉 납입금액 면에서 불리했던 기존 젊은 세대의 승부도 노릴 수 있다. 기회가 주어졌기 때문이죠. 동작구 수방사 위치정보
동작구 수방사는 위치가 아주 좋은 곳이라고 할 수 있습니다. 9호선 노들역, 1,9호선 노량진역 도보권내 역세권 단지로, 단지 남쪽에는 사육신공원 녹지가 펼쳐져 쾌적한 환경을 자랑합니다. 하다. 또한, 여의도역과 가까워 출퇴근이 편리하고, 서울 중심에 위치하여 강북, 강남 어디에서나 쉽게 접근이 가능합니다. 또한, 서울영본초등학교가 도보로 5분 거리에 있어 초등학생을 동반한 가족 단위로 이용하기 좋은 곳입니다.
또한, 일부 유닛에서는 한강조망이 가능하여 입지가치가 상당히 높으며, 한강 산책로로의 접근성이 좋아 쾌적한 환경을 제공합니다. 결과적으로 복권은 아니지만 그래도 한강이 보이고 9호선 지하철역과 가깝다는 장점이 있습니다. 그러나 그것은 육교입니다. 소음 문제로 인해 진입로가 다소 불편할 수 있다는 점과 사육신공원이 단점이 될 수도 있습니다. 동작구 수방사구독안내
모집공고 2024년 9월 30일 특별청약접수 2024년 10월 14일 일반청약접수 2024년 10월 15일 당첨자발표 2024년 10월 31일 계약일 2025년 2월 26~27일 입주예정일 2028년 12월 입주예정가 59a,b형 39가구 9.2억 ~ 9.5억 유통현 주변시세 최근 실거래가 59㎡ 래미안 트윈파크의 시세는 14억5천만원(하층), 15억1천만원(상층) 안전마진 4억원 이상 (단, 래미안과 비교하면 아파트 자체가 상대적으로 낮다(더 낮아질 수도 있음)
특별담보대출이 사라진 뒤 DSR(부채상환비율)을 적용하지 않으면 대출을 받기가 어려워졌다. 일반공급소득기준은 월평균 100%, 3인기준 700만원 정도이므로 연봉이 8400만원 이상이면 금리는 4.5%, 대출기간은 30년이다. 스트레스 DSR 2단계를 적용하면 최대 5억3000만원까지 대출이 가능하다. 일반 대중의 경우 구독에 당첨될 확률은 매우 낮습니다. 일반 공급 복권 제도는 6회만 납부하면 지원이 가능하지만, 1순위(우선 공급)만 12회 납부 조건이 있습니다. 다만, 9가구 중 1세대만 추첨 대상이 됩니다. 따라서 커플이 특집을 1회 이상 구독할 수 있는 조건도 완화됐다. 따라서 당첨 확률을 높이는 방법으로 고려해 볼 가치가 있습니다.
일반요건 1 서울 및 수도권(경기도,인천광역시)에 거주하는 비가구원 중 서울거주자를 우선으로 합니다. 무주택 3년 이상 총 저축 순으로 80%, 추첨 20% (1순위 80% – 계좌가입 12개월↑) , 12개월 납부↑) (2순위 20% – 청약계좌 가입자) 청약 계좌 12개월 이상 지급해야 하는 소득은 도시 근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하입니다. 자산으로 보면 부동산은 2억1500만원 이하, 자동차는 3708만원 이하다. 당첨자 선정은 순차방식(은행 최대금액) 80%, 추첨방식 20%로 진행됩니다. ① 자녀가 있는 가구의 경우 1인당 자산의 10%를 가산합니다(2023년 3월 28일 이후). 2억 3,700만원, 자동차 4,079만원 이하 ② 2인 20% 부동산 2억 5,800만원, 자동차 4,450만원 이하
조건 2 : 비규제 지역 매매가격 상한 적용, 3년 재판매 제한, 10년 재승 요건, 3년 중도금 대출, 30% 대출, 이자 이연지급 제도 진행 중.
특약사항 수도권 거주, 무주택, 세대주 의무조건이 없을 경우 부부 다청약 가능(노부모 외 모두 신청 가능) 다자녀 특별공급의 경우 청약계좌 등록 6개월 이상, 소득 120% 미만, 자산은 일반공급과 동일, 부동산 2억 1,500만원 미만, 자동차 보유 신혼부부 3,708만원 이하, 소득 130% 이하, 생애최초로 구독계좌를 가입하여 12개월 동안 600만원 이상 결제가 필요합니다. 노부모에 대한 지원도 최소 12개월 이상 가입신청 요건과 소득 120% 이하(가장에 한함)를 충족해야 합니다.
특수용품 중에서도 신생아 섹션은 중요한 요소다. 이는 공매를 통해서만 제공되는 공급 방식으로, 2세 미만 자녀가 있을 경우 특별 공급으로 8가구를 모집한다. 전체 특판 물량 중 상당 부분을 차지하므로, 자격이 되신다면 신청하시는 것을 추천드립니다. 또한, 출산가구의 소득 경감에도 신경써야 합니다. 기존 일반공급의 경우 소득기준이 월평균 100%였으나, 출산가구의 경우 1인당 10%였다. % 추가가 가능합니다. (최대 20%) 기존에는 남은 물량만 지원하던 가구도 우선 지원을 받을 수 있기 때문에 특별공급에 주목해야 한다.
펀딩 계획 주의사항 판매가격 : 현 9.5억 원, 감가상각비 14억 원(LTV 70%, 9.8억 가능), 계약금 10%, 9,500만 원 + 취득세 및 발코니 1,000만 원, 약 1억 1,000만 원 실제 거주에 필요한 (DSR 40% 충족 시)
입주의무가 3년 유예돼서 임대가 가능하고, 인근 래미안 트윈파크 59형 임대가격이 최근 7억~7억 5천만원대에 나와 있어서 수방사의 경우 임대도 가능한 것으로 보인다. 보수적으로 따지면 7억원 정도. 또한, 일반공급조건과 특별공급조건을 모두 만족하는 경우 두 가지 유형 모두 적용 가능하다. 특별한 경우 노부모에게 공급하는 경우를 제외하고는 부부 모두 신청 가능합니다. 자세한 내용은 아래를 참조하세요. 입주자모집공고 PDF파일을 다운로드하여 확인하시기 바랍니다. 첨부파일동작구 수방사 주민모집공고.pdf파일을 다운받아 내 컴퓨터에 저장하세요.
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