안녕하세요 토박이 김과장입니다.오늘은 가장 많이 듣는 고객분들 중 직접 건축을 해야 하는데 대출은 어떻게 진행해야 하는지, 또 건축비용에 대해서 대출이 가능한지 문의해주시고 어떻게 대출이 가능한지에 대해서 글을 올리고 싶습니다.제가 지금까지 업무를 진행하고 있기 때문에 가장 중요한 것은 대출을 통해 토지 확보를 한 후 대출액이 과도하게 많아져 건축을 위한 대출 한도액이 부족해지기 때문에 토지 구매 자본은 미리 확보하는 것이 좋고 막연하게 건축을 하시기는 어려운 현실임을 인지하시고 계획적인 건축을 진행하시기 바랍니다. 토지 및 건축 비용 대출
건축을 위한 대출은 신용대출도 가능 건축자금에 특화된 상품 별도 없음 ※담보대출과 신용대출은 1개월 이내 동시 불가 <토지담보대출> ▷대출조건 : 까다롭지 않음 ▷한도 : 감정가의 80% 이내 (경락률 등 감점요인 고려) 금융기관에 따라 차이는 있으나 일반적인 적용한도 ※주의사항 ※●현재 부동산대출규제로 인해 토지도 대출을 막고 있는 상태이므로 반드시 확인필수입니다!● 교외보다 도시, 전·임야 등보다 부지 한도가 높다●토지에 건축이 있을 경우 대출액이 크게 줄어들 수 있다. ⇒ 철거 전까지 건물로 인식하고 최우선변제금액(방공제)을 차감하여 대출을 해주기 위해
건축을 위한 대출은 신용대출도 가능 건축자금에 특화된 상품 별도 없음 ※담보대출과 신용대출은 1개월 이내 동시 불가 <토지담보대출> ▷대출조건 : 까다롭지 않음 ▷한도 : 감정가의 80% 이내 (경락률 등 감점요인 고려) 금융기관에 따라 차이는 있으나 일반적인 적용한도 ※주의사항 ※●현재 부동산대출규제로 인해 토지도 대출을 막고 있는 상태이므로 반드시 확인필수입니다!● 교외보다 도시, 전·임야 등보다 부지 한도가 높다●토지에 건축이 있을 경우 대출액이 크게 줄어들 수 있다. ⇒ 철거 전까지 건물로 인식하고 최우선변제금액(방공제)을 차감하여 대출을 해주기 위해
『 건축 자금 대출(PF)』 ▷ 현재의 담보 가치가 없는 미래의 담보 가치를 책정 대출 ▷ 시공사 시공사가 부동산 개발 사업에 필요한 자금을 대출하는 상품 ▷ 토지 계약 및 건축 인허가를 받은 후에 하는 것이 좋다.※대출 특징※● 신청 대상:PF사업에 필요한 총사업비 20%이상을 자기 자본에 조달된 차주 ●, 대출 기간:프로젝트별 별도로 책정(12~36개월)● 대출 금리:연간 6.5~10%(사업성 담보 물 차주 신용도에 의해서 차등 적용)● 대출 한도(금융 기간마다 다른 확인이 필요)·개인-8억원 개인 사업자-50억원, 법인 사업자-100억원 ●, 대출 서류(금융 기간마다 다른 확인이 필요)·토지 매매 계약서·건축 설계 도면·건축 인허가, 접수증·사업 수지 분석 표·분양 면적 및 분양가 산정의 내역, 시공사 지명원·시공 회사의 시행 실적 ●의 융자 조건 개인-신용 등급 6등급 이상의 법인-재무제표가 흑자[대출 절차※①의 부지 계약 후 계약금 입금 → ② 설계 도면 제작 → ③ 건축 허가 신청 → ④ 대출 사업 계획서 작성 → ⑤,시공사 선정 → ⑥ PF대출 컨설팅 의뢰 → ⑦ 사업성 검토 및 감쵸은후의 융자 조건 조정 → ⑥ 금융 회사 대주단 구성 → ⑦의 융자 조건 최종 결정 후 대출 약정서 체결 → ⑧ 대출 실시
‘주택담보대출’▷등기가 끝나면 지어진 주택을 바탕으로 주택담보대출을 받을 수 있다.▷토지와 주택을 모두 보기 때문에 담보액 자체는 높지만 단독주택은 아파트와 달리 감정평가 차이가 크고 주택 관련 부동산 규제도 대부분 적용된다. 이때 대출금액이 적거나 성립하지 않을 수 있다.※ 대출 특징 ※ ● 금리 : 토지담보대출보다 금리가 낮아 장기분할 상환 가능 ● 건축비 : 소요되는 직접건축비 70% (간접건축비 및 기타사업비 제외) ▶ 은행이 인정하는 도급공사비 기준산정
자기자본에쿼티대출▷각 은행별 취급기준이 다름▷건축비의 20% 또는 사업비의 20%를 요구하는 곳도 있어 사업안전성에 따라 자율규정이 다름
이건 뭘 해도 부동산 규제 규제!!!
이건 뭘 해도 부동산 규제 규제!!!
『 중앙 은행 』 현대 금융 경제 컨트롤 타워인 통화 정책을 관장하는 핵심 기관 ▷ 한국 은행 『 제1금융권 』 금융권 1,2,3금융권으로 나눠(공식 용어가 아니라 편의상 구분하는 용어)▷ 국책 은행:KDB한국 산업 은행 한국 수출입 은행 IBK기업 은행 ▷ 특수 은행:NH농협 은행, SH수협 은행 ▷ 일반 은행:신한 은행, KB국민 은행, 하나 은행, SC제일, 한국 CITI은행 ▷ 지방 은행:DGB대구 BNK경남 은행, JB광주(전북 은행, JB광주(제주 은행, 제주, 산림 조합 ▷ 상호 저축 은행:XX저축 은행 ▷ 새마을 금고 ▷ 금융 투자 회사:종합 금융 회사(종합 금융 회사 약어-XX종합 금융)증권사(XX투자 증권)한국 증권 금융 『 제3금융권 』 통상”사금융권”이라는 ▷ 사채업자사채업자 등정말 필요한 대출은 다 막아놓고 이 정권은 꼭 교체해야 해요!