코로나19 팬데믹이 끝나면 높은 물가로 인한 경기 침체는 계속되고 영리 사업을 하는 자영업자들의 어려움은 가중될 것이다. 불황으로 상업용 부동산 매매가 급감하는 상황에서 안정적으로 임대료를 내기란 쉽지 않다. 3차 연체 시 집주인이 계약해제를 요구하고 상가를 비워야 할 수도 있으니 주의해야 합니다.
「상가건물 임대차보호법」 제10조의8에 따르면 임대인은 임차인이 3개월 이상의 임대료를 연체한 경우 “잔여기간과 관계없이” 임대차계약을 해지할 수 있습니다.
■ 3기 공범이란?
이는 총 연체금액이 3개월에 도달한 경우를 말하며, 총 연체금액이 3개월이 되더라도 3회 연속 임대기간 동안 임대료가 미납되었을 뿐만 아니라 임대기간 동안 일시납부되었기 때문에 차임벨 잔류물의 영향을 받습니다. 즉, 미납 임대료의 누적금액이 3기에 도달하게 되면 임차인에게 큰 불이익이 가해지므로 주의해야 합니다.
3차 약속 차임이 기한이 지났는지 예를 들어 자세히 살펴보겠습니다.
다방 주인 A의 경우 4월경에 벨 납부 총액이 3분기에 이르렀고, 노래방 주인 D의 경우 5월경에 벨 납부 총액이 3분기에 이르렀다. 한편, 빵집 주인 B와 편의점 주인 C는 종소리를 연체했지만 연체된 금액은 어느 기간에도 3분기에 이르지 못했다.
따라서 A와 D는 3번째 차임 지연에 해당하고 B와 C는 3번째 차임 지연에 해당하지 않습니다.
■ 3기 공범의 불이익은?
3차에 연체된 경우 ① 임대인의 계약해지, ② 계약갱신 거부, ③ 임차인의 권리회수 거부 등.
세입자가 3차 연체기간 이후에 체납된 임대료를 모두 납부하였더라도 임대인은 계약연장을 거부할 수 있으며, 세입자가 중재한 새로운 세입자와의 계약을 거부할 수 있습니다.
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